부동산 거품은 터지지 않을 것이다

회원전용 스토리

자레드 A. 브록

따르다

내일을 살아남다

--

61

공유하다

들어봐이 기사의 오디오 버전Surviving Tomorrow 팟캐스트에서 무료로 제공됩니다.

현재 주택 가격은 사상 최고치를 기록하고 있지만 부동산 거품이 있는 것은 아닙니다. 가격 책정 패러다임이 바뀌고 있는 것입니다.

기존 패러다임: 주택 가격은 해당 지역의 평균적인 지역 구매자가 25~40년 동안 모기지를 감당할 수 있는 최대 금액입니다. 그러나 임금은 정체되고 구매평등은 1978년과 동일하기 때문에 현재의 가격 폭발에 대한 유일한 합리적인 설명은 거대한 부채 거품입니다…

잘못된.

새로운 패러다임: 주택의 가치는 이제 글로벌 투자자가 해당 주택에서 추출할 수 있는 연간 임대 소득의 최대 금액에 최대 기관 레버리지를 곱한 금액입니다.

이는 인간 보호소 역사상 가장 큰 패러다임 변화이며, 대다수가 미래에 집을 소유하지 않을 이유이기도 합니다.

우리 가족의 집은 단지 미래의 헤지펀드 투자일 뿐이기 때문입니다.

50년 후에는 평균 주택 비용이 1천만 달러 이상이 될 것입니다.

대부분의 사람들은 그것이 불가능하다고 생각하지만, 이것이 어떻게 진행되는지에 대한 정확한 수학적인 방법을 보여 드리겠습니다.

물론, 부동산 가격 폭락이 더 많이 있을 수도 있지만, 이는 2008년보다 더 큰 규모의 초엘리트를 위한 구매 기회일 뿐입니다. 일시적인 가격 인하에도 불구하고 9가지 주요 이유로 인해 전체 가격이 계속해서 오른쪽으로 급등할 것으로 예상하십시오.

우리의 글로벌 가족은 현재 거의 79억 명으로 이루어져 있으며, 50년 안에 105억 명으로 늘어날 것입니다. 이는 수용이 필요한 사람의 수가 33% 증가한 것입니다. 이것이 주택 가격이 자동으로 33% 증가한다는 의미는 아니지만 인구 증가로 인해 더 많은 수요가 발생하고 이는 확실히 가격을 크게 인상할 것입니다.

전체 인구는 "그냥" 33% 증가할 것입니다. 그러나 모두가 이동하는 곳인 도시에 대한 통계를 살펴보십시오. 현재 40억 명의 사람들이 도시 지역에 살고 있지만 그 숫자는 70억 명으로 늘어날 것으로 예상됩니다.